Para acreditarla es mediante escrituras públicas firmadas ante notario e inscritas en el Registro Público de la Propiedad
Cinthia Ruiz/ Diario de Chiapas
En Chiapas, una de las prácticas más comunes y al mismo tiempo más riesgosas al momento de adquirir una propiedad es confiar únicamente en contratos entre particulares sin formalizar la operación ante notario público. Esta situación puede poner en peligro el patrimonio de las familias y derivar en conflictos legales, fraudes inmobiliarios e incluso en la pérdida total del inmueble.
Así lo advirtió Iván Antonio Guzmán Sánchez, quien señaló que con frecuencia recibe a personas que creen haber asegurado su patrimonio con simples acuerdos privados, sin saber que estos documentos no les otorgan la titularidad legal del bien.
El notario explicó que la única manera de acreditar plenamente la propiedad de un inmueble es mediante escrituras públicas firmadas ante notario e inscritas en el Registro Público de la Propiedad. Mientras este procedimiento no se realice, jurídicamente el inmueble continúa a nombre del propietario anterior, sin importar que exista un contrato de compraventa o se haya entregado dinero.
“Estamos hablando del patrimonio de toda una familia”, enfatizó, al advertir que muchas personas entregan anticipos o firman promesas de compraventa sin verificar previamente la situación legal del terreno o la vivienda.
Fraudes inmobiliarios y ventas irregulares
Guzmán Sánchez indicó que los fraudes inmobiliarios suelen originarse cuando alguien vende un predio sin ser el legítimo propietario, cuando existen herencias no regularizadas o cuando se comercializan lotes que no han cumplido con los trámites municipales y registrales correspondientes.
En estos casos, aunque el vendedor aparente tener derechos sobre la propiedad, la operación puede carecer de sustento legal y generar largos litigios. Por ello, recomendó acudir a una notaría antes de entregar cualquier anticipo o firmar documentos, con el fin de revisar la documentación y confirmar que la operación sea segura. El titular de la Notaría 191 subrayó que la labor del notario no se limita a elaborar documentos, sino a brindar certeza jurídica y proteger la voluntad de las personas. Antes de autorizar cualquier acto, el fedatario debe asegurarse de que quienes firman se encuentren plenamente conscientes, actúen de buena fe y no estén siendo presionados por terceros.
También explicó que en Chiapas es frecuente la compra de terrenos ejidales, por lo que es importante distinguir entre certificados parcelarios, títulos de propiedad y escrituras públicas. Los asuntos agrarios deben atenderse ante el Registro Agrario Nacional, aunque los notarios pueden orientar a los ciudadanos para identificar la mejor vía legal.
