Asesoría Legal
Lic. Julio Cesar Zamudio — Director Corporativo Mercadotecnia De México
La mayoría de las inmobiliarias en el país los propietarios de terrenos les dan a vender bajo comisión su propiedad, ellos lo ponen a la venta pero, una de las cosas que mas hace falta en nuestro país es, vivienda, tras la encuesta de vivienda por Mercadotecnia de México realizada se detecta que varias personas desean adquirir una vivienda o un terreno pero, estos últimos están caros, es por ello que la gente prefiere rentar a comprar, sin saber que su dinero lo pueden invertir en un terreno para poder construir poco a poco, los diferentes gobiernos municipales casi siempre ponen trabas para dar un permiso de lotificación sin saber que el dueño de un terreno les està haciendo un favor en lotificar su propiedad, la mayoría de los funcionarios municipales no saben nada en este tema de vivienda porque de saberlo, buscarían entre los alrededores de sus municipios quien està vendiendo terrenos para lotificarlos y darles todas las facilidades para el mejor desempeño de su trabajo y que la gente en general pueda acceder a un terreno, es importante que las comisiones de Luz y Agua de cada municipio también otorguen facilidades para que puedan contratar los servicios los cuales, estos dos son los mas indispensables, anteriormente, las colonias populares no tenían buen trazamiento porque únicamente vendían los lotes como podían, sin el asesoramiento de alguien que supiera en la materia de vivienda o trazamiento urbano, los empleados que trabajan para Obras Publicas de cada Ayuntamiento ponen trabas también para otorgar un plano del municipio y no solo eso, se cotizan los topógrafos de los municipios para que les paguen mas caro su trabajo e incluso, hasta han llegado a decirles a los dueños de los terrenos de grandes extensiones que permiso no hay para lotificar, obviamente solo lo dicen en palabras porque no tienen sustento para rechazar un permiso, en caso que un Ayuntamiento te rechace un permiso para lotificar lo que tienes que hacer es trazar primero tu terreno y decirle a alguien que te haga un plano del mismo, contratas un topógrafo para que te haga los lotes y las delimitaciones dependiendo de las medidas de cada lote porque no todos los lotes son cuadrados, una vez concluido tu trabajo, presentas un amparo para poder llevar a cabo una lotificación y listo, esperas el procedimiento a que termine y una vez que te otorguen el fallo positivo empiezas a vender tus lotes, los Ayuntamientos de todo el país no tienen porque negar un permiso porque a final de cuentas se les està haciendo un favor en lotificar un predio, ya que, entre más población tenga un municipio más captación de recursos en pagos de impuesto predial, luz, agua y otros servicios habrán, es lo que los presidentes municipales no se ponen a analizar por falta de visión en esta materia de vivienda, para lotificar un terreno por ejemplo de una hectárea, primero se diseña los lotes seguido de las calles y si los lotes son de 10 x 20 entonces te saldrían 33 lotes, se destina 6,600 metros cuadrados en lotes y el restante de terreno que es 3,400 metros se destinan para calles, ya que la hectárea es de 10,000 metros cuadrados, eso es tan solo un ejemplo de lotificación, en cada esquina de calle hay que hacer los huecos para drenaje, etcétera, en nuestro país hay mucha necesidad de vivienda a un precio accesible, no lo hay, no lo existe, las viviendas de INFONAVIT son caras y de un material muy barato donde te condenan hasta 30 años estar pagando una casa que no vale ni las 3 cuartas partes de lo que la gente paga, si tienes un terreno de mil metros en adelante e incluso hasta de mil hectáreas o dos mil hectáreas mejor lotificalos y tu dinero regresarà a ti antes de lo pensado y a la vez apoyas con un terreno para una familia que busca un lote a un precio accesible, hay que ampliar mas colonias, y los Ayuntamientos deben dejar de poner trabas para emitir un permiso de lotificación.
