Asesoría Legal
Lic. Julio Cesar Zamudio — Director Corporativo Mercadotecnia De México
Un propietario al rentar un departamento o casa mínimo de 2 recamaras no puede poner restricciones de que si se aceptan mascotas o niños, desde que las inmobiliarias tienen el control de las rentas, estas han subido de una forma criminal por pagarle a ellos sus comisiones, no son 100 pesos ni 200, son mas de mil pesos lo que una inmobiliaria cobra por cada inmueble que administra, tan solo en la CDMX, Guadalajara, Monterrey, Puebla y otras ciudades grandes las inmobiliarias aconsejan a sus clientes a no aceptar niños ni mascotas en sus departamentos o casas, se va a presentar una iniciativa que el Lic. Julio Cesar Zamudio està diseñando en donde se les prohíba tajantemente a las inmobiliarias no aceptar niños o mascotas en los inmuebles que rentan, las inmobiliarias pueden perder el registro para operar como inmobiliarias, las asociaciones que integran varias inmobiliarias saben que no se debe violar los derechos de los niños y las mascotas por no permitirlo, se les debe inculcar a los dueños que no hagan practicas discriminatorias, porque incluso, las asociaciones son particulares, una inmobiliaria para operar no precisamente debe pertenecer a una asociación como la AMPI, FIABCI, COPIM, ADI, etcétera, las asociaciones son particulares y no deben ni pueden tampoco mucho menos tienen la facultad para someter a una inmobiliaria a pertenecer a sus asociaciones que realmente no sirven para nada, las inmobiliarias en la mayoría de las ocasiones ocasionan que los clientes no renten por sus requisitos restrictivos que ponen, realmente las inmobiliarias estropean las negociaciones que incluso un propietario directamente puede hacer con los clientes que vayan a rentar, la mayoría de los clientes buscan departamentos o casas donde tengan el trato directo y no con las inmobiliarias, estas últimas podrían llegar a agregarle pagos ficticios a los clientes, en pocas palabras suben criminalmente los costos de las rentas, las inmobiliarias originalmente no sirven para nada, los requisitos los puede poner el dueño o dueña del departamento o casa, es fácil, un propietario baja de internet de como elaborar un contrato para rentar un departamento o casa, pedir requisitos como el INE y lugar donde trabaja y ya, no ponerle tantas trabas a los inquilinos porque buscan otros lugares y el cliente se va, las inmobiliarias dicen que las mascotas no son personas por lo tanto no tienen derechos, sin embargo, existe la Ley del Bienestar animal, el cual, se debe respetar, no se puede desprender un animal de quienes le cuidan, es por eso que en el contrato debe estar bien especificado que el departamento o casa se debe entregar en las mismas condiciones que se haya recibido, sin embargo, las inmobiliarias y propietarios prohíben el ingreso de niños a sus propiedades, en México hay que recordar que mas del 90 % de la población es analfabeta y son unos ignorantes y por ende desconocen los derechos de las niñas y niños, prohibir niños es discriminación, pero vuelvo a lo mismo, siempre hay que anotar y resaltar en los contratos que el inmueble se debe regresar en las mismas condiciones que se adquiere, los empresarios inmobiliarios y sus achichincles carecen de iniciativa, no piensan, no opinan, solo siguen protocolos y acosan a los inquilinos con sus amplios requisitos que no se pueden cumplir, el propietario de un inmueble no es necesario que ocupe los servicios de una inmobiliaria, ya que la mayoría de las veces entorpecen las actividades de los propietarios al rentar un inmueble por varias razones que están relacionadas con malos manejos, burocracia, intereses propios o una interpretación limitada de su rol como intermediarias, se imponen reglas innecesarias o excesivas, filtran inquilinos según criterios arbitrarios sin consultar bien al propietario, impiden visitas o acceso al inmueble, los inmuebles se ven mas como negocio para las inmobiliarias que como un servicio para el dueño, la mayoría de las veces las inmobiliarias no informan a tiempo al propietario sobre solicitudes, depósitos, daños, pagos pendientes o renovaciones, retienen la información y deciden sin consultar a los propietarios, y en varias ocasiones rentan el inmueble sin autorización o sin mostrar todos los términos del contrato, el proceso que hacen las inmobiliarias es lento por querer centralizar todo, por ejemplo, visitas limitadas, solicitud de documentos excesivo para los interesados, tiempos largos para revisar solicitudes de arrendatarios, cobran comisiones altas sin rendir cuentas claras, buscan el doble beneficio que es la comisión del propietario y del inquilino actuando con parcialidad, en la mayoría de los casos, colocan a inquilinos que les convienen a las inmobiliarias no al dueño, la mayoría de los agentes inmobiliarios no están certificados o no conocen bien la ley de arrendamiento, y, en la mayoría de las ocasiones actúan con ignorancia legal o técnica lo cual puede afectar al dueño si hay conflictos, las inmobiliarias imponen clausulas anticuadas como no aceptar mascotas, niños, exigir fiador (este ultimo legalmente no se hace responsable por lo tanto no es indispensable pero la ignorancia de las inmobiliarias así lo impone), en concreto, las inmobiliarias no se adaptan a la realidad actual del mercado, en lo personal, cuando estudiaba yo tenia una inmobiliaria, honestamente no paguè ni un peso al SAT preferí invertir lo del SAT supervisando los bienes que me confiaban, por ejemplo, muy ocasionalmente visitaba a los inquilinos para preguntarles si tenían desperfectos en sus departamentos o casas rentadas, obviamente con cita anticipada, revisaba que todo estuviera bien y si había un desperfecto lo mandaba a arreglar de inmediato y que los inquilinos estuvieran mas que satisfechos, tener una comunicación directa con los inquilinos es darles confianza y que ellos tengan siempre la satisfacción de que todo va a estar bien, sin embargo, las inmobiliarias de hoy en día solo se concretan a rentar, llenar un formulario que hasta cualquier niño de secundaria lo puede hacer y es toda su actividad, no realizan un trabajo completo, lo importante no solo es la satisfacción del huésped sino también del propietario, hoy en día es muy difícil confiar en las inmobiliarias por lo que acabo de exponer, sin embargo, lo que se busca es que el 100 % de las inmobiliarias hagan un trabajo impecable, de calidad y en beneficio de todos.
