Asesoría Legal
Lic. Julio Cesar Zamudio — Director Corporativo Mercadotecnia De México
En todo lo largo y ancho de nuestro país hay terrenos y propiedades diversas sin escriturar, peor aún, hay quienes no tienen documento alguno para poder escriturar o regularizar la propiedad, para regularizar un lote o cualquier propiedad se debe cumplir con un proceso legal y administrativo, primeramente hay que obtener información y documentos, verificar la situación legal de la propiedad, contratar abogados para realizar el trámite legal y administrativo, cumplir con los requisitos y trámites establecidos, y hay que darle un seguimiento correcto de principio a fin, algunos documentos que se pueden necesitar para dicho trámite legal es recibos de pago, medición de la propiedad, realizar el plano, presentar los documentos principales que es el INE, curp, acta de nacimiento, contrato privado o público de compra venta, se pide de igual manera avalúo de la propiedad después de haber medido el lote o la propiedad X, mediante estos procedimientos que realiza un abogado es como se obtiene validez y legalidad a una propiedad que se encuentra en una situación irregular, todo ello implica cumplir con los requisitos por las autoridades competentes para que de esa manera se puedan obtener documentos, permisos necesarios de construcción y que la propiedad sea reconocida como legal y se pueda ejercer plenamente el derecho de propiedad sobre ella, mientras se va realizando el procedimiento administrativo y legal se puede solicitar el acceso a los servicios básicos como agua potable, electricidad, drenaje y alumbrado público, los servicios mencionados son indispensables para la habitabilidad y el desarrollo de la propiedad, de hecho, con ello, se puede adquirir a nombre de quien sea el propietario o propietaria un documento a su nombre como lo es los recibos de luz, agua, etcétera, y así mejorar la calidad de vida de los propietarios y de las comunidades, ejidos y colonias en general, la regularización brinda seguridad jurídica a los propietarios y con ello se garantiza que la propiedad se encuentre legalmente reconocida y protegida, con ello, evitar conflictos legales futuros, como invasiones o disputas sobre la titularidad del predio, el Lic. Julio Cesar Zamudio ha venido desempeñando este trabajo con apoyo de diversos gobiernos.
Cuando una propiedad o lote se regulariza obtiene un mayor valor casi al doble o una tercera parte más, y cuando algún propietario requiera un préstamo crediticio, los bancos e instituciones suelen pedir que la propiedad se encuentre debidamente regularizada para poder otorgar préstamos o créditos hipotecarios, obviamente, cuando el predio se encuentra ya regularizado se cumple también con las obligaciones fiscales ya que se cubre de inmediato el pago del impuesto predial, con ello, se evitan sanciones y problemas con las autoridades fiscales.
Cuando un predio es invadido o es un terreno irregular absolutamente nada tiene que ver en este tipo de problemas la Fiscalía General de Justicia, si es así, entonces se violan los derechos de las personas que vivan en un predio irregular, como tampoco se pueden poner sellos de clausurado por parte de Fiscalía General de Justicia, ya que este asunto no es competencia de ninguna Fiscalía ni tampoco de ninguna autoridad policiaca, ellos no deben ni pueden intervenir a menos que sea por mandamiento judicial emitido por un Juez no por un ministerio público ni mucho menos por autoridades municipales, simplemente no es competencia de autoridades de FGJ ni de ninguna corporación policiaca municipal o estatal, es competencia de un Juez que es el único que puede llevar a cabo el juicio ante los tribunales y es el único que puede decidir la situación legal de un predio, las autoridades municipales que han desafiado a jueces por su competencia en estos asuntos no son más que unos ignorantes que no saben de leyes y que sus síndicos y titulares de jurídico de sus Ayuntamientos no saben absolutamente nada de esta materia, por lo tanto, únicamente es competencia de abogados y jueces, de ahí en fuera, de nadie más, para los elementos policiacos uniformados o civiles que intenten superar las facultades que ellos tienen pueden ser sancionados por la Ley General del Sistema Nacional de Seguridad Pública, y la Ley Orgánica de la Fiscalía tiene por objeto reglamentar la organización, funcionamiento y ejercicio de las atribuciones de la Fiscalía, y como órgano público autónomo tiende a desaparecer con la Legislación actual en cada Estado del país mediante una iniciativa que se presentará mediante exhortos que se pedirá en el Congreso de la Union, y es que, se tiene que respetar lo especificado por el artículo 4º párrafo 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, es por ello que en el proceso de regularización de predios el Estado debe establecer los instrumentos y apoyos necesarios para alcanzar el objetivo principal, regularizar predios y que los propietarios terminen un problema legal que podrían dejar a sus descendientes o próximas generaciones, es importante la regularización de predios, ya que muy probablemente a partir de 2025 con las nuevas iniciativas de Ley se podría desencadenar problemas por la recuperación de predios de sus dueños originales aun fallecidos a través de sus familiares directos como son hijos o esposas (os), el costo de una regularización oscila entre los 35 mil pesos a los 65 mil pesos a través de cualquier abogado particular del país.
