- El artículo 115 constitucional establece que el impuesto predial es una contribución municipal, por lo que las tasas y tarifas corresponden al ámbito local.
Selene Álvarez / Diario de Chiapas
La entrada en vigor de la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral podría tener repercusiones en el bolsillo de los propietarios de viviendas y terrenos, debido a la actualización de los valores catastrales de los inmuebles, aunque no contempla la creación de un nuevo impuesto predial federal.
La legislación, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre de 2026 y vigente desde el día 24, busca homologar la información catastral y registral de todo el país mediante herramientas digitales que permitirán identificar cada propiedad, conocer sus características físicas y verificar su situación jurídica.
Entre los principales cambios se encuentran la implementación de una Clave Única Catastral, una Cédula Única Catastral y Registral, así como plataformas digitales que conectarán los catastros municipales con los registros públicos de la propiedad.
Aunque la ley no establece nuevas tasas ni modifica directamente el cobro del predial, sí podría generar un efecto indirecto cuando los municipios actualicen el valor catastral de los inmuebles, que es una de las bases para calcular esta contribución.
Las propiedades cuyo valor no se ha actualizado durante años, terrenos registrados como baldíos que actualmente tienen construcciones o viviendas con ampliaciones que no fueron reportadas podrían ser objeto de revisiones y ajustes.
Por ejemplo, si una propiedad tiene un valor catastral de 600 mil pesos y, tras una actualización, alcanza un millón 200 mil pesos, el pago del predial podría duplicarse si se mantiene la misma tasa municipal, de acuerdo con un ejercicio ilustrativo.
La implementación está prevista para el 1 de enero de 2027, por lo que será importante conocer cómo se aplicarán estos mecanismos en los municipios de Chiapas y si las actualizaciones catastrales tendrán repercusiones en los recibos de los contribuyentes.
